Bydlení v Rusku, stejně jako jakýkoli výnosný průmysl, tradičně dává přednost tomu, aby jeho akce neinzerovalo. Na jeho území však vtrhli také milovníci transparentnosti. Specialisté portálu dataflat.ru studovali data společnosti Rosreestr, porovnávali je s ceníky na webových stránkách vývojářů a našli společnosti, jejichž příjmy za posledních pár let činily více než 50 miliard rublů. A pak do hry vstoupili odborníci z Forbesu a požádali tyto společnosti, aby jim poskytly finanční informace.
Při sestavování seznamu nejspolehlivějších vývojářů v roce 2019 se časopis Forbes zaměřil na následující ukazatele.
- Specifické příjmy. Protože výstavba není rychlý proces, bylo rozhodnuto podívat se na celkový zisk za období 2016–2018. Je zřejmé, že čím vyšší je zisk, tím vyšší je pozice společnosti v seznamu šampionů.
- Růst a vývoj. Kromě čistého příjmu je také důležité sledovat dynamiku - ať už společnost upřednostňuje odpočívat na vavřínech nebo nadále roste.
- Počet dodaných metrů čtverečních. Čím více z nich, tím vyšší je hodnocení společnosti.
- Přesnost. Konkrétně, nakolik je vývojář nakloněn dodržovat své vlastní sliby o dodávce metrů čtverečních.
- Otevřenost. Čím ochotněji společnost sdílí svá data s odborníky z Forbes, tím vyšší je její hodnocení.
- Dluhy a soudní spory. Kromě pozitivních faktorů Forbes upozornil na negativní faktory - dluhy společnosti, jakož i žaloby proti ní.
Výsledkem bylo vytvoření seznamu 20 finančně nejspolehlivějších ruských vývojářů, z nichž asi 10 vám nyní podrobněji řekneme.
10. Ingrad
Kde: Moskva
Moskevská společnost Ingrad otevírá seznam nejspolehlivějších vývojářů na ruském trhu s bydlením. Jeho životnost na trhu je pouze 5 let.
Podle tiskové služby společnosti se však může pochlubit nejrychlejším tempem růstu a za poslední rok se jí podařilo zvýšit tržby až o třetinu.
Vlastníkem společnosti je Roman Avdeev, který kromě Ingradu vlastní také moskevskou úvěrovou banku.
9. GC "Pioneer"
Kde: Moskva
„Průkopník“ - dítě milénia, které se narodilo v roce 2001. Je zajímavé, že od samého počátku podnikal Pioneer v Petrohradě, ale v roce 2018 se vedení společnosti dramaticky začalo starat a jako stěhovavý pták rozhodoval v Moskvě.
Petrohradská kancelář zůstala statusem rozvoje poplatků - jedná se o jakýsi žoldák stavebního světa, který poskytuje vývojové služby za poplatek.
Možná to byl přesun centra činností do Moskvy, který způsobil pozitivní reakci mezi mezinárodními ratingovými agenturami, což změnilo status Pioneera ze „stabilního“ na „pozitivní“.
8. GK "Granel"
Kde: Moskva
V historii Granel Group of Companies je podnikání úzce spjato s politikou. Společnost vznikla v Baškortostánu, kde jeden z jejích zakladatelů, Andrei Nazarov, byl aktivní politickou postavou. V čele vlády republiky byl dokonce šest let a v září 2019 byl jmenován místopředsedou vlády.
Druhý zakladatel, Ilshat Nigmatullin, generální ředitel společnosti, pokračuje v budování. Společnost se specializuje na uvádění bytových domů, které opustili předchozí vývojáři (rezidenční komplex Estet, Ecopark Nakhabino a další), do bytových domů nebo vyplácení náhrad v případech, kdy již nemá smysl stavět (rezidenční komplex Swan Lake).
7. GC FGC
Kde: Moskva
FSK se narodil v roce 2005, kdy větší podnikatelé, Deripaska a Kerimov, vzali od menších obchodníků, Voroniny, holding Glavmosstroy. A dokonce ani rodinné a politické vazby, na nichž stojí ruský stavební podnik a zůstane po dlouhou dobu, nepomohly Voroninům udržet kus sýra „v zobáku“.
Vladimir Voronin se však neodradil a pokračoval v rodinných tradicích, čímž vytvořil společnost FGC. Přes nepříznivé prognózy se jí podařilo stát se jednou z největších developerských společností v Rusku.
6. GC "Letadlo"
Kde: Moskva
„Letadlo“ vzlétlo jen před několika lety, ale od samého začátku se chovalo agresivně a agresivně. Liší se jak tempem výstavby, tak cenou, protože nabízí čtvereční metry někde o jednu desetinu levnější než konkurence.
Možná tajemství úspěchu společnosti spočívá ve schopnosti jednat s vlastníky půdy. Zlé jazyky však tvrdí, že ve skutečnosti je partnerem Samoletu Maxim Vorobyov, bratr Andreje Vorobyova, současného guvernéra moskevského regionu.
5. Lingonberry
Kde: Jekatěrinburg
Podle společnosti Forbes je jediná sibiřská společnost s romantickým názvem „Lingonberry“ na pátém místě mezi 10 nejspolehlivějšími ruskými vývojáři. Specializuje se samozřejmě na sibiřský směr, přestože se společnost pokusila vstoupit na moskevský trh. Před třemi lety začala ve městě Vidnoye nedaleko Moskvy stavět obytnou čtvrť.
A nyní se společnost spojí s finskou stavební společností YIT. Výsledný potomek se nebude zabývat výstavbou domů, ale výhradně jejich údržbou.
4. Setl Group
Kde: Petrohrad
Z sibiřského hlavního města se přesuneme do severního hlavního města, kde se nachází sídlo čtvrtého žebříčku - Setl Group.
Jakmile zakladatel společnosti Maxim Shubarev pracoval jako obyčejný zámečník, který byl vzat pod křídlo otcovy kamarádky, Anatoly Turchak, ředitel závodu. A nyní syn Anatolij, Andrei, je tajemníkem představenstva strany Sjednoceného Ruska.
Není divu, že s takovým pozadím se Setl Group začala rychle rozvíjet. Podařilo se jí dosáhnout 70% třetího místa v hodnocení, LSR, jehož komunikace byla ještě silnější.
3. Skupina LSR
Kde: Petrohrad
Nevlastní otec vedoucí společnosti Andrei Molchanov kdysi pracoval jako prorektor univerzity Leningradské univerzity. A jeho pomocníkem byl sám Vladimir Vladimirovič Putin. Od té doby se mezi Andrejem a Vladimirem objevilo silné mužské přátelství, což je, jak víte, nejlepší záruka finančního úspěchu v Rusku.
V roce 1993, Andrei, zatímco ještě student, dělal rozruch a privatizoval Stroydetal společnost, od kterého LSR společnost rostla. V roce 2015 byl uznán jako jeden z páteřních podniků Ruska. Často dostala stavby, jako například restaurování Konstantinovského paláce v Petrohradě. Nebo rozkaz k restrukturalizaci sídla prezidentského zástupce v severozápadním okrsku.
Samozřejmě, jak říká Andrei, pobyt jeho nevlastního otce Jurije jako viceguvernéra Petrohradu nemá nic společného s přijatými rozkazy.
Kromě Petra se společnost obrátila také k Moskvě, kde její četné pobočky začaly fungovat. S jednou z dceřiných společností LSR byl spojen senzační skandál v Bitsevském parku, kde mělo být místo stromů a trávy postaveno asi 350 metrů čtverečních. m nemovitostí.
2. Etalon Group
Kde: Petrohrad
Historie společnosti začala ještě před perestrojkou, kdy současný ředitel společnosti Vyacheslav Zarenkov (nyní jeden z nejbohatších lidí v Rusku) pokračoval a převzal stavební továrnu.
Od té doby se skupina Etalon rozrostla, vyvinula a dokonce se odvážila přilepit nos na moskevský trh, kde, jak víte, jsou kalné vody a ryby jsou nejtučší. „Etalon“ koupil moskevského vývojáře „Leader-Invest“ a pevně se etabloval v ruském hlavním městě.
Zarenkov sám však pomalu, ale jistě odchází do důchodu. Před dvěma lety se rozhodl zbavit se řady etalonských akcií a uvést je do volného oběhu. Nyní má pouze 5,7% akcií. Zda je to spojeno se skandálem, který se objevil současně na londýnské finanční burze - kdo ví.
Poté manažeři společnosti Etalon, kteří využili zavedení nových účetních standardů, zvýšili zisk společnosti až o 12%. Na papíře. Ale když si obchodníci uvědomili, že byli oklamáni, protože to mělo být jemněji řečeno, hodnota akcií Etalonu klesla jeden a půlkrát.
1. GK PIK
Kde: Moskva
Místo lídra mezi ruskými vývojáři je společnost PIK - největší stavební magnát v Moskvě a blízkém moskevském regionu. Nejlepší vývojář v Rusku je na trhu více než čtvrt století a celou tu dobu vede konkurenční bitvy s dalšími velkými vývojovými společnostmi - Morton a SU-155.
Tato bitva skončila teprve nedávno - v roce 2016, kdy byl Morton pohlcen PIK a SU-155 zkrachovala. K přestavbám došlo také v samotném PIK, ze tří velkých akcionářů, kteří vlastnili přibližně stejný počet akcií ve společnosti, zůstal pouze jeden - miliardář Sergej Gordeev. Nyní je v jeho rukou soustředěno 59,15% společnosti.
V posledních letech společnost vybudovala více než 19 milionů metrů čtverečních. m obytných prostor. Dává přednost práci v Moskvě a regionu a také - nečekaně - Baku.
Ne bez konfliktů, z nichž poslední hřmělo v Kuntsevu, kde obyvatelé najednou zjistili, že skutečný plán přesídlení nemá nic společného s tím, co bylo ukázáno. Otázky jsou také vyvolány náhlým prodejem akcií PIK VTB Bank. Podle neověřených informací je důvodem tohoto spěchu neočekávaná návštěva úřadu PIK bezpečnostních úředníků, kteří se velmi zajímali o 85 milionů rublů, které někde zmizely.
Ať už se stane cokoli v zákulisí, PIK je zdaleka největší realitní developer v Rusku. Ruská vláda se navíc rozhodla začlenit společnost do „páteřních podniků ruské ekonomiky“. To znamená, že i ve špatných letech pro stavebnictví bude PIK rozhodně zůstat nad vodou, alespoň na úkor rozpočtu.
