Pro sestavení ratingu specialisté AirDNA použili indikátor RevPAR (příjem za dostupnou místnost) - odráží příjem pronajímatele za měsíc, aniž by zohledňovali náklady na údržbu a placení daní (náklady na denní nájemné vynásobené mírou obsazenosti bytu nebo domu za měsíc).
Analytici vypočítali, jak se změnil příjem z pronájmu ve všech lokalitách v Řecku, kde bylo zveřejněno více než 100 reklam na Airbnb, během dvou let: od července 2016 do června 2018.
Vůdci ratingu byli Andiparos Island, Dim Messini a Kitira Island, kde příjem nájemců vzrostl o 105, 84 a 71%. Zároveň se příjem pronajímatele v místech, která jsou tradičně oblíbená u turistů, zvýšil mnohem méně: na ostrově Santorini - o 32%, na Krétě - o 25%, v Aténách - o 17%.
Top 10 lokalit v Řecku pro růst zisku z krátkodobého pronájmu nemovitostí
| Umístění | Růst RevPAR, červenec 2016 - červen 2018,% | RevPAR, červenec 2018, Euro | Počet oznámení, červenec 2018 | Obsazení, červenec 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilii | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kréta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athény | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Pokud se však podíváte na absolutní hodnoty, obrázek ztratí svou přitažlivost. Z peněžního hlediska je tedy zisk ve většině prezentovaných lokalit nízký. V červenci 2018 je šest z 10 trhů RevPAR pod 550 EUR měsíčně, zatímco například v Aténách a na Krétě je to asi 1 000 EUR a v Santorini - téměř 4 tisíce.
Dalším charakteristickým rysem desítek je nízká obsazenost. V červenci, jednom z nejžhavějších měsíců na trhu krátkodobého pronájmu ve Středomoří, bylo na sedm z 10 lokalit naloženo pouze 20–30% domů a bytů. V Igoumenitsa a Katerini to bylo asi 40%, což je stále výrazně méně než na Krétě (50%), Santorini (76%) a Aténách (80%).
Nabídka v místech, která tvořila první desítku ratingu, nelze označit za přílišnou. Devět z 10 lokalit má k pronájmu celkem 150-200 objektů. Pro srovnání: v Aténách na Airbnb je 7 000 bytů a domů k pronájmu, na Krétě - přes 12 tisíc.
Dosud zahraniční investoři toto hodnocení obcházejí. Podle oficiální agentury Řecka Enterprise Greece od května 2018 si 30% cizinců, kteří kupují nemovitost v Řecku v rámci programu „zlatého víza“, kupuje domy a byty v Piraeus, 26% v Athénách a 21% v Palini (východní předměstí Athén) ) Zbývající si vybírají velká města ve střední Makedonii (Polygyros, Thessaloniki), na ostrovech Kréta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponés (Korint) a Korfu. Ruští investoři, jejichž cílem je získání řeckého povolení k pobytu, nejčastěji kupují nemovitost v Polygyrosu (32% žadatelů).
Přes méně působivý růst příjmů z pronájmu si mezinárodní investoři pravděpodobně vyberou nemovitost v Aténách. Podle Aliny Churikové, projektové manažerky Tranio v Řecku, hlavní město vykazuje nejvyšší procento obsazenosti na trhu s krátkodobým pronájmem během roku: „Na rozdíl od letovisek chodí turisté do Atén i v zimě, takže nemovitost zde pracuje bez přerušení mimo sezónu, a investoři získají atraktivnější výnosy než kdekoli jinde v Řecku. “
