1. října 2019 vstoupí v platnost novela článku 17 bytového zákoníku Ruské federace, podle níž musí mít prostory nebytový status, aby mohly otevřít hotel nebo hostel. V tomto ohledu mají podnikatelé otázky o tom, jaké jsou požadavky na ubytovny, jaká jsou pravidla pro otevření ubytoven v roce 2019 a jaké dokumenty jsou potřebné. Mluvíme o tom s Leonidem Zharovem, generálním ředitelem skupiny PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, podléhají všechny nebytové prostory změněnému účelu?
Účel pokoje nebo ubytovny můžete změnit pouze tehdy, je-li umístěn v přízemí a má samostatný vchod z ulice. Pokud je místnost, ve které se má ubytovna nacházet, nad prvním poschodím, pak musí být i ostatní pokoje umístěné pod ní nebytové. Pokud nejsou tyto podmínky splněny, nelze získat povolení k otevření hostelu a mini-hotelu.
- Jaké jsou požadavky na nebytové prostory pro organizaci hostelu nebo mini-hotelu?
Pro otevření hostelu nebo mini-hotelu je nutné zajistit bezpečný pobyt obyvatel a hostů - dodržovat požadavky hygienické služby a požární inspekce a dohodnout se na plánované restrukturalizaci prostor v dozorových orgánech. Místnost bude také muset být zvukotěsná, nainstalovat požární poplach a skříňky pro uložení čistého a špinavého prádla, stejně jako vybavení.
- Je možné se zabývat papírováním po zahájení podnikání, pokud nebyly při sanaci nosné zdi ovlivněny?
Jakákoli rekonstrukce prostor by měla být koordinována s příslušnými úřady, což je základní součást tohoto podnikání. Nejprve musíte získat svolení a teprve potom do práce. Stálí obyvatelé projevují zvýšenou pozornost na své nové sousedy a často píšou stížnosti různým organizacím, v důsledku čehož začíná ověření, a absence dokumentů povede k nepříznivým důsledkům pro podnikatele.
- Co se stane, pokud bude přestavba již provedena, ale ještě nebyla dohodnuta?
Základem pro vysoké pokuty není legalizovaná nebo včasně legalizovaná sanace. Majiteli nebo nájemci bude rovněž nabídnuta legalizace provedených změn nebo navrácení prostor do jejich původního vzhledu.
- V jakém případě může být odmítnutí změnit funkční účel nemovitosti odmítnuto?
Mohou odmítnout přidělit status hotelu nebytovým prostorům v případě, že se skutečná přestavba liší od uvedeného plánu, pokud prostory nesplňují požadavky na protipožární ochranu, je opravena nefunkčnost ventilace a komunikace.
- Existuje algoritmus akcí pro změnu účelu místnosti, jaké kroky by měly být provedeny jako první?
Nejprve musíte jít do ZINZ, abyste získali technickou dokumentaci k zařízení. Poté si můžete objednat projekt sanace, koordinovat jej se všemi potřebnými úřady a předložit k posouzení celou sadu dokumentů Městskému inspektorátu bydlení.
Dále byste měli zavolat komisi, která určí správnost opravy dohodnutého projektu a vydat akt shody v případě, že k porušení nedojde. Poté byste se měli znovu obrátit na ZINZ, abyste zohlednili dokončení sanace, zaplatili státní poplatek a obdrželi novou technickou dokumentaci k zařízení.
